corredores de propiedades - pago seguro de incendio y extracción de basura.
Primero que todo, muchas gracias Verónica por tu respuesta.
Arriendo hace 3 años un departamento, el cual lo dejo este mes.
Hace poco me fije que estaba pagando un seguro de incendio del departamento, el cual está incluido en los gastos comunes. Este seguro es de 10 cuotas anuales de aproximadamente $4.000.
Consulté con el Administrador del edificio, el cual me dice que ese seguro debe ser pagado por el dueño, ya que el seguro es solamente del inmueble, no de los enceres que puedan haber en el.
A todo esto, en el contrato no se especifica el pago del seguro, solamente los gastos comunes, y los básicos (Agua, Luz y Gas).
El problema se produjo hoy, cuando nos juntamos para que me entregara el salvoconducto.
El corredor dice que es mi responsabilidad pagar el seguro ya que está incluido en los gatos comunes, y no hay caso que pueda entender que no es así.
No eh pagado los gastos comunes, así como el agua, gas y luz (el arriendo si está pagado), ya que le dije al corredor que se pague de la plata que me debe del Seguro de Incendio, pero el me dice que no, ya que, según el, no me debe nada, por lo cual tampoco me da el salvoconducto para sacar mis cosas.
Yo le dije que no iba a pagar nada hasta que me devuelva la plata que me debe, pero el problema es que mis cosas aun siguen en el depto, sin poder sacarlas.
No quiero pagar las cuentas por que no quiero que el corredor se salga con la suya, pero necesito sacar las cosas!
¿Que me recomiendan hacer?, ¿ir al juzgado civil y arreglarlo por ese medio?
Lo otro, es que me está reclamando que él pagó la extracción de basura, el cual, hasta donde yo se, eso se paga con las contribuciones.
Saludos y gracias de ante mano!
José Kuhn
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Estimado: La extracción de basura le corresponde al arrendatario ya que cada uno debe pagar su basura. Como este cobro en las propiedades que pagan contribuciones se encuentra incluido en éstas por lo general el dueño no se las cobra al arrendatario, aunque está en su derecho de hacerlo. En todo caso este cobro es trimestral. El corredor de propiedades tiene que entender que el pago de seguro de incendio no es de costa tuya, podrían llegar a un arreglo y ver cuanto pagó de basura y restarlo a lo que te debe por el seguro de incendio.
Si áún así no lo quiere entender trata de ver si ese corredor está asociado a alguna institución grande de corredores como Coproch o Acop y si es así hace un reclamo al comité de ética.
En todos casos el arrendatario es el que tiene las de ganar siempre porque al dueño no le conviene que sigas teniendo tus cosas en el inmueble sin poder arrendarlo. Suerte.
Gracias Verónica por tu respuesta.
OK, me queda claro el tema de la basura.
Tal como tú dices, no hay caso que el corredor entienda que no debo pagar el seguro yo, por lo que obviamente no me quiere devolver el dinero.
El dice que como pagó la basura y yo pagué el seguro, queda todo OK, pero claramente son dos montos totalmente diferentes.
La verdad ya no se que hacer, no se si ir al juzgado civil o ir a la municipalidad, ya que ellos tienen un comité de mediación.
Saludos.
para que usted sepa si el cambio es dentro de la comuna no se necesita un salvo conducto, le recomiendo que lo que tiene que hacer ir a carabineros, mal que mal son ellos lo que entregan este documento
ahora se hace por medio de notario publico.
Para su conocimiento carabineros ya no entrega los salvoconductos, sino que ahora ese tramite se hace en las notarias y obviamente ante ellos se ha de presentar los documentos que acrediten que esta todo saneado con respecto al domicilio que se ha de deshabitar.
Administracion Profesional de Condominios tipo A y B ( Edificios y casas )
Sus consultas o dudas a:
Andres Gonzalez Administrador Profesional
condominios21@hotmail.com
08-1547155
Estimado,
si el contrato de arrendamiento no establece el pago de un seguro, y el administrados te indica que esto es por el propietario, y ademas aparece el dueño como beneficiario de este, claramente no te compete cancelar,aplica el contrato, por lo que te sugiero la mediación o la denuncia, PERO debes de igual forma cancelar las cuentas pendientes que tengas, ya que en esto estas faltando al contrato tu, y se requiere para demostral al notario y te brinde el salvoconducto.
Atte
Viviana Burgos
Corredora de Propiedades
www.burgosyburgos.cl
Yo tambien deje un dpto en el que vivi por 3 años. Hoy solicité la devolución del mes de garantía y me están exijiendo que pague la extracción de basura. Me acabo de enterar que esto tendría que pagarlo yo, pues nunca durante los 3 años me la cobraron.
Me parece excesivo que me cobren la basura de 3 años seguidos y no en forma trimestral como corresponde. Tengo derecho a reclamar?
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