usted - ¿está comprando casa o depto. usado? lea este tema primero.

Ahorrese la comision de ±$1.000.000 de los corredores y evitese meses de espera, compre usted mismo su casa sin pagar comisión.

Lo mejor lejos es comprar una casa usada directamente al dueño.

En menos de 2 meses ya tendrá escritura en mano.

Primero calcule cuanto es el valor maximo de una casa a la que puede optar aqui:

http://www.clientebancario.cl/simuladorcuantopuedopedir/aplicacion?indic...

Plazo: 30 años (máximo)

Pago mensual que puede realizar: Es la renta líquida suya dividida en 4. También puede sumar un codeudor y sumar ambas rentas líquidas, y eso se divide por 4, es decir el 25% de los ingresos es el máximo de dividendo que puede pagar.

Tasa de interes anual: coloque un 5

(Para empezar el comprador mientras tanto pide preaprobacion del credito hipotecario por ese monto que le dió).

Uno en juntar todos los documentos para el estudio de título se demora como 2 semanas los cuales en total cuestan como $40.000 (pagados por el comprador).

Adjunto listado:

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En Municipalidad:

- certificado de no expropiación.

- certificado de Número

- Acreditar pago de aseo domiciliario

- certificado de Recepción Municipal

- certificado de Vivienda Social

- Carpeta de Título del Conservador (www.conservador.cl), que incluye:

a) Copia de la inscripción de dominio.

b) certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, de 30 años.

c) Copias de las inscripciones de dominio a nombre de todos los antecesores en el dominio, hasta completar 10 años.

Otros:

- Fotocopia Carnet (ambos si es casado, da lo mismo si esta a nombre de ambos o si tiene separación de bienes)

- certificado de Matrimonio (fines generales)

- Fotocopia Escritura. (no importa que no sea ante notario)

- certificado de no expropiación emitido por SERVIU

- certificado de deudas de contribuciones (Tesorería General de la

República)

- certificado de Avaluo de Sii (www.sii.cl)

- certificado de liquidación (sólo si la deuda es de otro banco con el cual pedrá el crédito)

- Declaración Jurada ante notario de Estado Civil (es un formulario tipo que entrega el ejecutivo del banco) Comprador y vendedor de la casa.

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Una vez que hayan juntado esos papeles como en 2 semanas, van al banco y llevan todos los papeles, y el comprador aparte debera depositar dependiendo del valor de la casa los gastos operacionales (± $500.000 promedio)

Luego de eso el tasador va a la casa y solo queda esperar la escritura en la notaría.

Todo esto se demora como 1 mes y medio nomás en total desde el inicio de los trámites.

Ojalá a alguien le sirva esto y se ahorre la comisión del corredor de propiedades. (varios cientos de miles de pesos)

PD: Experiencia propia al vender mi depto, y ahora al comprar una casa usada (ambos ya tenían crédito hipotecario y ambos casos fueron esos tiempos, si es más es incompetencia del ejecutivo bancario).