Abuso constante

Inmobiliaria ética para clase media.La compra de un un dpto., hoy es el sueño de cualquiera, pero tal cual están las cosas ese sueño pocos lo pueden realizar, sin endeudarse brutalmente en una gran cantidad de años y en muchos casos pagan hasta dos veces el valor real.La dinámica establecida en chile para esta actividad es conocida por todos. De forma simple podemos decir que una inmobiliaria compra un terreno, levanta un edificio de deptos, y estos se venden con una rentabilidad para la inmobiliaria bastante alta. En la mayoría de los casos utilizando créditos hipotecarios, subsidios etc.En el caso del crédito bancario, se debe tener un ahorro entre el 10 y 20%, para acceder al préstamo y con el uso de subsidios, solo se puede aspirar a un inmueble de no más de 2000 UF. Básicamente el soñador o comprador se ve enfrentado a propuestas que cumplen con su necesidad, pero no con su aspiración.En los casos donde se entrega el subsidio creo que, el estado comete un grave error, debido a que el porcentaje de rentabilidad también le será aplicado y todos entendemos que los subsidios son ayudas para las personas y no para las empresas.Los diseños de hoy, refiriéndonos a las construcciones, son pobres en cuanto a propuesta arquitectónica, espacios útiles pequeños, caros, incompletos, con estándares de calidad aceptables imponiéndose las ganas de ganar más dinero, por parte de quien invierte y no necesita el inmueble.Todo lo anterior esta dado en consecuencia por la maximización de los espacios y la alta rentabilidad que se espera del negocio en sí.En Chile no esperamos construcciones baratas, Chile es un país sísmico, no podemos darnos el lujo de que se caigan los edificios, pero eso no justifica los precios de dptos., hoy.La rentabilidad es en realidad el concepto que encarece el sueño y lo hace difícil de alcanzar, es esta rentabilidad la que dificulta todo, porque es una rentabilidad que se espera en relación al dinero invertido y no al trabajo, por lo tanto mientras más alta es la rentabilidad, mas gana quien invierte.En mi opinión, la rentabilidad es el término técnico financiero que usan eufemísticamente, para nombrar a la codicia. Es decir, mientras más alta es la codicia de quien invierte, mayor dificultad tendrá el soñador.Por todos es sabido que un buen negocio es aquel donde todos los intervinientes ganan y en nuestro caso no se cumple esta premisa.Proponemos, eliminar la codicia.Ejemplifiquemos de manera simple la dinámica1. Terreno2. Inmobiliaria compra terreno3. Constructora edifica4. Inmobiliaria vende en la suma del costo del terreno, costo de construcción y rentabilidad o codicia calculada.5. Soñador paga toda la suma anterior más los intereses bancarios en caso de crédito hipotecario (mayoría de casos incluso con subsidio), terrible!!!Si eliminamos la codicia o la disminuimos sustancialmente del punto 4, disminuye el valor del inmueble, aumentarán notablemente los soñadores con posibilidades reales, aparecerán diseños más bonitos, crecerán los espacios de los inmuebles, no se venderán por separado encareciendo el sueño, los estándares de calidad serán de “muy bueno”, la deuda adquirida por el soñador no será tan brutal y el subsidio aumentará su eficacia.Por otro lado aumentara el empleo y los salarios de los que trabajan serán mejores.Parece difícil, pero no lo es.Las inmobiliarias en realidad gestan el proyecto, pero no lo ejecuta, quien lo lleva a cabo son las constructoras, que lógicamente también trabajan con codicia, pero esta, en la práctica es despreciable en relación a la codicia del gestor y más aún, está justificada porque ellos sí trabajan y muy fuerte (construir no es tan fácil).El problema radica entonces en que, son los gestores y no los constructores los que tienen el dinero, por lo tanto se dice que es el gestor (inmobiliaria), quien lleva a cabo el proyecto.La mayoría de las empresas de proyecto, ofrecen soluciones integrales a la hora de llevar a cabo un idea inmobiliaria, es decir, lo proyectan, lo coordinan y lo construyen, además deben competir peso a peso el servicio a prestar. Son tantas las empresas de este tipo que la demanda, no da para todas. Debo señalar que existen más constructoras que inmobiliarias.Los arquitectos y constructores chilenos están altamente calificados para esta labor, pero no pueden llevar a cabo un proyecto propio, por falta de dinero, así que, lo que hacen es entregar el servicio de proyección y ejecución.Entonces, para que el sueño no sea tan lejano, debemos eliminar la codicia del camino.¿Cómo hacemos tal cosa?“ Crearemos una comisión que estudie el tema”. Eso diría nuestra presidenta en coordinación con el ministro de turno y sus cuarenta asesores sentados alrededor.Escucho a diario que con plata se compran huevos, que sin las inmobiliarias no se construyen edificios de dptos., porque ¿Cómo se haría entonces? No es tan difícil, solo se requiere un cambio en la dinámica o más bien eliminar al codicioso, o disminuir su codicia, pero esto último créanme que no va a suceder, estoy casi seguro que el codicioso no disminuirá su afán, así que debe salir del juego por “mala onda”, en favor de los soñadores.Ahora, si me preguntan la manera de sacar del juego al “mala onda” y se sigan construyendo edificios de dptos con mayores estándares de calidad y más baratos, efectivamente tengo la respuesta, pero vale mucho dinero porque, soy muy codicioso.Inmobiliarias!!!, voy a terminar con sus abusos. Lo juro