No devolución de garantia

casi 2 años atras arrende un local comercial, en donde me dieron por contrato 2 meses de gracia para realizar mejoras y habilitación del local que arrende. Estaba horrible, era la cocina de un restorant. lo arreglamos, al poco tiempo comenzaron los problemas con mal olor, en donde la dueña nunca se preocupo del tema, por mas que solicitamos solución. Finalmente decidimos cambiarnos de local, con todo el costo que esto implica. dimos aviso según contrato y pagamos hasta el ultimo día de arriendo, incluso 1 mes extra de gasto comun. despues de 6 meses la dueña Alejandra Iga. representante de AyS Propiedades. dijo que no nos iba a realizar la devolución ya que nos llevamos las instalaciones (muebles, aire a/c y lamparas que nosotros instalamos y no eran parte del contrato), pero si dejamos las mejoras como tabiques, cielos, instlaciones, pisos, etc. y su escusa son 2: que nos llevamos nuestras cosas y que ella nos dio 2 meses de gracia para los trabajos realizados al inicio. Mucho cuidado a quienes le arrienden propiedades, ya que no regresa el mes de garantia. no lo regresa, lo roba.