Arreglos pendientes en inmueble

Hago esta dencia a la inmobiliaria Bi-rent ya que hubo un acuerdo de que me arihan unos arreglos en el departamento que estoy en estos momentos arrendando.el contrato fue por un año y con una promoción de 212.500 al mes por todo el año y pasado el año subiría a 250.000 pero por que arihan los arreglos pero no lo hicieron.Resulta que cambio de inmobiliaria y quieren subir el arrendo sin hacer los arreglos que están pendientes ellos dicen que como no hay un papel que acredite qué está ese compromiso no pueden hacer nada solo subir el precio de la resta y listo.