Gasto común excesivo

Buen día,Edificio Placer metro Franklinno se como solucionar este problema en el edifico el cual arriendo y llevo ahí 8 meses app, de cual supuestamente el Gasto común era max $40.000 actualmente ya va para los $80.000 esto es un abuso el administrador me dijo que es debido a los que no pagan su Gasto común lo reparten entre los que si pagan. me parece un abuso, ademas esos casi 80 mil no se reflejan en nada, malos olores, pisos sucios, paredes manchadas, las escaleras de emergencia hay pisos en los cuales app 4 pisos seguidos no tienen ampolleta y se debe alumbrar con celulares o linternas, los ascensores pasan malos a tal punto que los dos ascensores malos y debo bajar desde el piso 15 por las escaleras que como repito no tienen luminaria.No se donde acudir para saber si es legal este supuesto cobro en los GGCC