Contrato de arriendo con cláusulas abusivas e ilegales – propiedades la viña spa

Quiero dejar constancia de mi experiencia con Propiedades La Viña SpA respecto al arriendo del departamento ubicado en República de Cuba, Providencia.Luego de recibir el contrato por WhatsApp para su revisión, detectamos múltiples cláusulas que, a nuestro juicio y según la legislación vigente (Ley 18.101, Código Civil y Ley 19.628), son abusivas e incluso ilegales. Presentamos nuestras observaciones formales, con fundamento legal y propuestas razonables para ajustarlo, pero la corredora se negó a realizar cualquier modificación, lo que nos obligó a desistir del arriendo.Entre las principales irregularidades encontradas, destaco:Exigir aviso de término solo por carta notarial, cuando la ley establece carta certificada como suficiente.Multa de dos rentas por término anticipado, no contemplada en la Ley 18.101, que solo exige 2 meses de aviso como indemnización.Reajuste adicional del 10% sobre IPC, incremento injustificado y fuera de la práctica común.Plazo de 45 días hábiles para devolver la garantía, excediendo un plazo razonable.Facultades para suscribir pagarés en blanco, generando riesgo de abusos.Amenaza de difundir morosidad en redes sociales, lo que vulnera la Ley 19.628 sobre protección de datos personales.Visitas al inmueble sin previa coordinación, afectando el uso pacífico del bien arrendado.Exención de responsabilidad del arrendador por desperfectos estructurales, en contra de lo establecido en el Código Civil.Consideramos que estas condiciones no solo son injustas, sino que vulneran la ley y los derechos del arrendatario. El hecho de que no aceptaran revisar o modificar el contrato demuestra una falta de disposición para actuar de forma justa y transparente.Presento este reclamo para advertir a futuros arrendatarios y llamar la atención de las autoridades competentes sobre la necesidad de fiscalizar este tipo de contratos que contienen cláusulas contrarias a derecho.