Incumplimiento de contrato

En el año 2021 realicé reserva de departamento en proyecto en blanco a través de capitalizarme (Proyecto ERA inmobiliaria URBES). Entregué cheques firmados a Capitalizarme, los cuales fueron cobrados por la inmobiliaria URBES.El proyecto tenía fecha de entrega el segundo semestre del 2022, lo cual nunca ocurrió hasta la fecha.Capitalizarme se desliga de toda responsabilidad, se desliga y pasa toda responsabilidad a la inmobiliaria.Copia textual punto 7 del contrato de compraventa firmado."SEPTIMO: ÉPOCA DE CELEBRACIÓN DE LA COMPRAVENTA PROMETIDA.-La compraventa definitiva se celebrará en una Notaría que designe la Promitente Vendedora o en su defecto, la Institución que financie la operación, dentro del plazo de 60 días corridos, contados desde la fecha en que se notifiquen a la Parte Promitente Compradora el hecho de haberse cumplido las siguientes condiciones:a) Que se otorgue la Recepción final Municipal;b) Que se otorgue el certificado de Copropiedad Inmobiliaria por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de La Cisterna; yc) Que se hayan archivado en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel los planos respectivos de Copropiedad Inmobiliaria.En todo caso será condición necesaria para la celebración del contrato prometido que los títulos de dominio se encuentren conforme y ajustados a derecho.Sin perjuicio de lo anterior, el plazo máximo para el cumplimiento de las condiciones señaladas será el segundo semestre del año 2022, de tal manera que si a esa fecha no se han cumplido las condiciones antes indicadas, estas se entenderán fallidas y cualquiera de las partes contratantes podrá solicitar a la otra que el presente contrato quede sin efecto, decisión que deberá comunicar por escrito a la otra parte dentro del plazo de 45 días corridos contados desde el vencimiento del plazo antes señalado, en cuyo caso la Promitente Vendedora deberá restituir el dinero pagado a cuenta del precio a la Parte Promitente Compradora, debidamente reajustado, sin devengarse multas ni indemnizaciones de ninguna naturaleza para las partes, quedando la Promitente Vendedora en libertad para vender y transferir el inmueble a terceros según lo estimeconveniente.En caso que la Parte Promitente Compradora no comunique su decisión dentro del plazo antes indicado, el presente contrato quedará firme y la compraventa deberá otorgarse al cumplirse las condiciones, sin plazo máximo alguno."