Incumplimiento promesa

En relación con el contrato de Promesa de Compraventa celebrada con fecha 19 de junio de 2024, en la Décima Quinta Notaria Pública de Santiago, del Sr. Notario Titular Alfredo Martin Illanes, ubicada en calle Mardoqueo Fernández Nº201, locales 101 y 102, en la comuna de Providencia, asociada a la orden de visita N°82.059 gestionada por el Sr. Otero respecto de la propiedad Código 252621, vengo a informar las irregularidades que han ocurrido durante la negociación del contrato de promesa de compraventa, en atención a la visión y los valores de Fuenzalida Propiedades en los que declara que atiende a sus clientes bajo estrictas normas éticas, con responsabilidad y transparencia.Cabe indicar que inicialmente existió un genuino interés en adquirir la propiedad en cuestión, que fue desapareciendo debido a la mala atención recibida por parte de los corredores de Fuenzalida Propiedades, Sr. Iván Otero y Sra. Gabriela Cabello, donde se destaca lo siguiente:• En la primera visita a la propiedad con fecha 14-abril-2024 la Sra. Cabello me indicó que la propiedad se encontraba saneada y con todos sus títulos e inscripciones regularizadas, con el tiempo evidencié que existían irregularidades que no fueron informadas oportunamente, y que, a pesar de mi insistencia en solicitar los antecedentes de la propiedad, la Sra. Cabello se negó en todo momento a atender mis solicitudes, con el argumento de que no necesitaba todos los documentos que estaba solicitando debido a que sería una compra al contando.• El aviso publicado en los portales inmobiliarios omite deliberadamente información relevante respecto al estado de las edificaciones, lo que atenta contra las normas ética y la transparencia declarada en los valores de la empresa, debido que es imperativo que un posible comprador este en conocimiento de que las edificaciones no cuentan con permiso de edificación ni proyecto de construcción, como tampoco cuentan con recepción de obras de la municipalidad de Maipú.• Por lo anterior, me vi en la necesidad de solicitar un estudio de título detallado elaborado por un abogado especialista en el tema inmobiliario.• La Sra. Cabello se negó a entregar información y los antecedentes solicitados respecto del estado de la propiedad, lo que se evidencia en mail con fecha 12-agosto-2024, solicitados por el abogado, quién detectó que las edificaciones no cuentan con permiso de edificación ni tampoco cuentan con recepción de obras municipal.• El Sr. Otero se ha negado en reiteradas instancias a entregar los documentos y antecedentes solicitados por la parte compradora, lo que se evidencia en los correos electrónicos enviados con fecha 12-junio-2024, reiterando el 30-junio-2024, reiterando el 19-julio-2024, reiterando el 12-agosto-2024, reiterando el 13-agosto-2024, sin lograr que entregaran los antecedentes requeridos por la parte compradora y por el abogado, que son imprescindibles para elaborar el estudio de título.• Sólo después de tres meses de insistir, con fecha 2-sep-2024 mediante correo electrónico el Sr. Otero reconoce que las edificaciones no se encuentran inscritas ni regularizadas, por lo que no cuentan con los certificados de recepción de obras municipal, evidenciando que no se encuentran disponibles los documentos que han sido solicitados en reiteradas instancias.• La parte compradora solicito que se realizara una inspección técnica de las edificaciones y a la piscina, con el objeto de evidenciar en estado de las edificaciones y garantizar que las construcciones cumplen las normas de edificación vigentes y que se encuentren sin deterioros significativos ni daños estructurales, sin embargo, la Sra. Cabello indicó que la parte vendedora no se realizaría esta inspección, negándose en todo momento a evaluar el estado de las construcciones.• Adicionalmente, el abogado que me asesora y yo recibimos un trato despectivo y burlesco, que se evidencia en los correos electrónicos, derivado de la insistencia en solicitar los antecedentes que consideramos relevantes y necesarios para realizar un acabado estudio de títulos, con el objeto de que la parte vendedora pueda tomar una decisión informada respecto a la compra de la propiedad.• Teniendo en cuenta que debido a que la propiedad no cuenta con permiso de construcción, no existen planos que den cuenta de un proyecto de construcción, que las instalaciones de gas y las instalaciones de sistema eléctrico no cuenta con la certificación de un profesional autorizado por el SEC, y que las edificaciones no cuentan con recepción de obra municipal, es improbable que un banco autorice un crédito hipotecario para la compra de la propiedad. Entendiendo que los corredores de propiedades conocen esta situación, percibí desesperación para concretar la venta al contado, dado que en los correos electrónicos recibidos se evidencia hostigamiento para que la parte compradora concurriera a firmar el contrato de compraventa, aunque no habían entregado todos los antecedentes y documentos solicitados. Es más, la Sra. Cabello en acuerdo con los vendedores concurrieron a la notaría a firmar el contrato de compraventa sin estar presente la parte compradora, quién fue informada de tal hecho cuando ya se había concretado la firma por la parte vendedora, lo que es del todo irregular.• Es relevante destacar que en ningún momento los corredores de propiedades me indicaron los costos y los riesgos que existen al comprar una propiedad que no se encuentra con la recepción final de obras municipal de todas sus edificaciones ni la gestión de la regularización de las obras, por lo que entiendo habrá que pagar multas y solicitar permisos de edificación, realizar un proyecto de arquitectura y regularización, con el riesgo de que si las edificaciones no cumplen con las normas de construcción, estas deberán ser modificadas, o incluso ser derrumbadas o demolidas, con la consiguiente pérdida patrimonial.• Con fecha 24-septiembre-2024 he recibido un correo de parte del Sr. Otero en el que se indica que solicitaran el cumplimiento de la promesa, entendiendo que se refiere al cobro de las multas, si es que no se celebra el contrato de compraventa, lo que a mi entender no procede en este caso y se entiendo como hostigamiento.• Por último, en los portales inmobiliarios se evidencia que la propiedad en cuestión ha sido publicada el día 11-septiembre-2024 como disponible para la venta sin encontrarse resuelto el contrato de promesa de compraventa vigente, entiendo con ello que están buscando otro comprador, intencionado el actuar de mala fe por parte del corredor de propiedades para forzar el cobro de la multa estipulada en el contrato de promesa de compraventa.Con todo lo anterior, y en atención a lo indicado en el contrato de promesa de compraventa se evidencia el incumplimiento por la parte vendedora, de la cláusula cuarta donde el incumplimiento se debe a que la información requerida por escrito mediante correo electrónico en al menos cinco instancias, para la debida constatación y certificación de la propiedad no se entregó en su totalidad, y de la cláusula sexta donde el incumplimiento viene dado a que las construcciones no cuentan con permiso de edificación, como tampoco cuentan con recepción final de obras municipal, por lo que la parte vendedora no ha cumplido con las obligaciones de saneamiento exigidas por la ley.Cabe señalar que notifique de los antecedentes antes indicados al corredor de propiedades Sr. Otero con fecha 24-septiembre-2024, quien no ha respondido los correos electrónicos que se le han enviado, como tampoco ha respondido las llamadas telefónicas, con el objeto de resolver debidamente el contrato de promesa de compraventa, por lo que me he visto en la necesidad de ingresar denuncias y reclamos en todas las entidades habilitadas para tal efecto.