Houm Chile Spa
19 Diciembre, 2025 - 11:41
Estimado Claudio!

Junto con saludar, confirmamos la recepción de su reclamo formal respecto de la liquidación de la garantía asociada al inmueble arrendado, en el cual expone observaciones sobre descuentos aplicados por gastos comunes, reparaciones, mantención del termo y otros aspectos del proceso de término de arriendo.

Informamos que su caso se encuentra actualmente en etapa de revisión interna, donde se están analizando en detalle los antecedentes disponibles, incluyendo comprobantes de pago, acta de salida, documentación administrativa y respaldos asociados a los cargos cuestionados. Este proceso tiene como objetivo verificar la correcta aplicación de los descuentos conforme al contrato y a la normativa vigente.

Una vez concluida la revisión, se le entregará una respuesta formal y fundamentada, junto con las aclaraciones correspondientes y, de ser procedente, los ajustes que correspondan en la liquidación de la garantía.

Agradecemos su disposición y comprensión mientras se desarrolla este proceso.

Atentamente,
Reclamo original:
Este reclamo tiene más de seis meses de antigüedad
  • San Miguel, Chile
  • 04, Diciembre 2025
  • Número: 1095893

Houm

Cobros irregulares en reparaciones

SEÑORES houm

PRESENTE


Deseo presentar un reclamo formal contra la corredora Houm, debido a múltiples irregularidades y cobros improcedentes en la liquidación de mi garantía tras la entrega del departamento arrendado. El total descontado asciende a $892.662, monto que considero injustificado y carente de respaldo.A continuación, detallo los antecedentes:1. Cobro indebido de Gastos Comunes (Agosto)La corredora descontó de mi garantía supuestos saldos pendientes de gastos comunes correspondientes a agosto.El pago del mes de agosto fue efectivamente realizado, y el comprobante fue adjuntado oportunamente en su plataforma y reenviado por correo.Pese a haber entregado la documentación, la corredora insiste en que soy yo quien debe “corregir la cartola” con la administración, lo cual no corresponde, ya que es su deber validar la información antes de descontar montos de la garantía.Se solicita la reversión inmediata de estos cobros indebidos.2. Cobro por reparación de puerta sin respaldoLa corredora aplicó un cobro por una supuesta reparación de una puerta.Dicho daño no fue registrado en el Acta de Salida, único documento válido que certifica el estado en que se entrega la propiedad.Además, la manilla de la puerta del dormitorio estaba en buen estado al momento de la entrega, lo cual fue verificado en conjunto con el agente de la corredora.Hasta ahora, no se ha presentado evidencia objetiva, fotos fechadas, informes técnicos o documentos que demuestren que el daño ocurrió durante mi periodo de arriendo. Por tanto, el cobro es improcedente.3. Falta de respuesta sobre la mantención del termoa pesar de mencionarlo reiteradamente, la corredora no ha realizado ninguna aclaración sobre el ítem de mantención del termo, gasto que corresponde exclusivamente al propietario, no al arrendatario, al tratarse de un elemento estructural del inmueble.Este punto ha sido omitido completamente en las respuestas recibidas.5. Vulneración de privacidad por parte de agente HoumerSe agrega además una situación previa donde un agente de Houmer incurrió en una vulneración a mi privacidad, hecho que también fue expuesto, sin recibir respuesta adecuada.solicito formalmente:La reversión inmediata de todos los cobros indebidos aplicados a la garantía.La entrega completa y transparente de toda la documentación que supuestamente respalda los descuentos.La aclaración del ítem de mantención del termo, confirmando que corresponde al propietario.Una respuesta formal sobre las situaciones antes expuestas y el proceso irregular en la gestión de la entrega.Conclusión:La corredora actuó sin verificar la información, aplicó cobros sin respaldo, omitió información relevante, no entregó documentación solicitada y ha mantenido un manejo administrativo poco prolijo, afectando directamente mis derechos como arrendatario.solicito la intervención de la plataforma para obtener una solución justa y acorde a la normativa vigente.
Objetivo: Obtener una solucion Que realicen los descuentos para pagar solo lo que corresponde
Autor: C.G.
Publicado el Jueves, Diciembre 4, 2025 - 21:39. El autor de este contenido se ha identificado privadamente con su nombre, rut y otros datos aportados voluntariamente. Para tomar contacto con el autor considere las alternativas están a disposición. Las opiniones publicadas por los usuarios en el foro no reflejan necesariamente la opinión de los administradores.

Reclamos y resultados similares

🙂 Houm - Cobro excesivo y respuestas lentas.

Resuelto Resuelto. De todas formas no volvería a trabajar con ellos.

🙂 Houm - No respuesta e incumplimiento del contrato

Resuelto Cumplimiento De Contrato. La empresa se tarda en responder, sin embargo la plataforma arrojaba mensajes automáticos pero si respetaba los plazos una vez hecho el trámite en la página.

🙁 Houm - Cobros indebidos y sobrevalorados en liquidación de garantía post entrega

No Resuelto No Resuelto. En relación con la respuesta entregada por Houm, debo señalar que he mantenido múltiples instancias de conversación y entrega de antecedentes, tanto de manera directa como a través de mi representante legal, sin que a la fecha se haya dado una solución coherente con los hechos y documentos presentados.

Respecto al punto del lavamanos, la empresa insiste en señalar que el reporte fue posterior al inicio de la ocupación, lo cual es correcto, pero omite nuevamente un elemento clave:

La entrega del inmueble fue realizada el 27/01/2025, sin embargo, la mudanza e ingreso efectivo se realizó el día 31/01/2025, lo cual se encuentra respaldado mediante el acta de salida de mi arriendo anterior. Aun así, y considerando ambas fechas, el reporte realizado el 04/02/2025 se encuentra dentro del plazo de 10 días estipulado en el contrato para informar desperfectos, por lo que resulta improcedente imputar este daño como de mi responsabilidad.

Este punto ha sido reiterado en diversas instancias sin que haya sido abordado de forma seria por la empresa, pese a que ellos mismos reconocen la trazabilidad del reporte.

En cuanto al ítem de pintura, la empresa se limita a señalar que el valor está “alineado a mercado”, sin entregar ningún tipo de respaldo concreto, como desglose de materiales, mano de obra o documentación tributaria. Considerando que se trata de la pintura de un solo muro, el monto de $120.000 sigue siendo desproporcionado y no justificado.

Por otra parte, reitero que durante todo este proceso:

-Se han presentado antecedentes documentales poco claros (incluyendo actas y trazabilidad).
-Se ha evidenciado falta de consistencia en las actas, especialmente en las fotografías de entrada.
-El acta no fue entregada oportunamente.
-Ya existió una instancia previa donde Houm eliminó cobros, reconociendo irregularidades iniciales.

A pesar de todo lo anterior, la empresa mantiene una postura rígida, sin hacerse cargo de los puntos centrales planteados ni del contenido del propio contrato que regula la relación.

Por lo mismo, reitero que la situación no se encuentra resuelta, y que la insistencia en mantener estos cobros, pese a la evidencia presentada, resulta injustificada y perjudicial.

🙂 Houm - Problemas en la plataforma de pago y nula respuesta para una solución

Resuelto Resuelto. Se entiende el problema y agradecido por la solución

🙁 Houm - Incumplimiiento De Pago De Sevicios Básicos

No Resuelto Aún Se Encuentran Pendientes Los Gastos Comunes. Recibí el estado de cuenta de los GC y aún no ha sido cancelado febrero, es una deuda anterior a mi contrato de arriendo.

🙁 Houm - La corredora a traves del ejectivo Oscar Llanten ni a la arrendataria ni a mi que soy la propietaria

No Resuelto No Resuelto Aun!. Hay un grave problema de desorden y de falta de comunicacion entre los ejecutivos de cada area, los errores se estan haciendo habito, aun en espera de resolucion, muy desilucionada del.servicio

🙂 Houm - Reclamo por deuda desconocida

Resuelto Resuelto. Fue solucionado el inconveniente con HOUM y ya no tengo la deuda registrada en dicom.

🙁 Houm - Devolución de la reserva

No Resuelto Sin Respuesta. Me culpa por irresponsabilidad y mala información de la corredora.
Uno sale perjudicada con 320 mil pesos.

Me parece injusto.

Atte

🙁 Houm - Aplicación arbitraria de cláusula de aviso de 60 días y cobro excesivo de garantía.

No Resuelto No Resuelto. La postura de Houm sigue en interpretar y establecer las condiciones según sus propias beneficios. Para ser claros no se entiende que las observaciones sean “leves” y que un reporte de un mes anterior a la salida detalle el estado del departamento en “excelentes condiciones” y después tenga que pagar aprox 700mil en reparaciones.

🙁 Houm - Garantia De Arriendo

No Resuelto Negativo. EL PUNTO ES QUE YO AVISE CON TIEMPO QUE ADMINISTRARÍA MI PROPIEDAD, ESO INCLUIA TODO, MAS AUN QUE LE AVISE A LA SRA CUELLAR MI NUMERO DE CTA CTTE PARA LA DEVOLUCION DE GARNTÍA, PERO EN ESE INTERNATNTO INVENTARON QUE EL CONTRATO DURABA HASTA MARZO. NO ES UNA EMPRESA CONFIANFLE, TRANSFIEEREN DINEROS SIN CORROBORAR QUE CORRESPONDA AL PROPIETARIO, MAS AUN QUE NISIQUIRA COINCIDEN LOS NOMBRES DEL TITULAR, NO TIENEN NINGUN DOCUMENTPO LEGAL QUE ACREDITE QUE YO HAYA AUTORIZADO A ESA EMPRESA A RECIBIR DINEROS, ESO ES INDEPENDIENTE DE QUE NO SE HAYA OBJETADO HASTA OCTUBRE 2025, QUE FUE DONDE DI AVISO.

🙁 Houm - Arriendo con deuda heredada no informada

No Resuelto En Trámite.. Se realizó el pago de gastos comunes del mes anterior. Sin embargo este mes, debiese pagar la mitad el propietario o houm (aún no ocurre). Y estamos esperando lleguen las boletas de luz y agua .
Esperamos sea rápido ese pago y no tener más inconvenientes.

🙁 Houm - Houm descuentos excesivos de garantía

No Resuelto Negativo Mantuvieron El Cobro. No muestran las facturas ni boletas de los servicios que ellos indican tuvieron que reparar adicionalmente cobran reparación por cosas que se recibieron en ese estado y un cobro por aseo de 50.000 pesos por un departamento que se entregó limpio

🙁 Houm - No cumplimiento de entrega de departamento en salida de arrendatarios, no se presentaron y el departamento quedo inhabita

No Resuelto En Un Extenso Proceso. Han sido días muy difíciles, enviando al menos 5 correos diarios, aún no comienzan las reparaciones, los valores que me enviaron son extremadamente altos y se debe considerar que son más IVA, la calidad del servicio de fumigación y aseo profundo, a pesar de su alto valor no son de calidad, la plaga se mantiene, la prima del seguro más parte de la garantía no cubren todo lo que el departamento requiere para cubrir las condiciones en que quedó e debido incurrir en gastos extras y aún no lo puedo habitar porque no se ha reparado a pesar que insisto diariamente, incluso ya deposité la diferencia del saldo que no me cubrió el seguro y no pude incorporar todos los arreglos sugeridos porque era un valor demasiado elevado.